Beschreibung

Das im Jahr 2003 errichtete, unterkellerte Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen, überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Große Terrassentüren und bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundlichen Atmosphäre. 
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine mit Parkett ausgelegte Stiege direkt in den Kellerbereich.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 hochwertig erneuert und ist mit einer gemütlichen Essdiele verbunden. Vom Essbereich aus führt eine Stiege in das Obergeschoss, wodurch eine besonders offene und wohnliche Verbindung der Ebenen entsteht. Ein Vorzimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die erhöhte Raumhöhe verleiht den Räumen ein besonders großzügiges und exklusives Wohngefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer sowie ein weiteres Vorzimmer.

Die Immobilie wird über eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung beheizt. Ein siedlungseigenes Heizwerk, das mit nachhaltigen Pellets betrieben wird, sorgt für effiziente und umweltschonende Wärme.

Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Haustechnik.

Ein Doppelcarport, ein praktischer Abstellschuppen sowie der gepflegte Garten mit Hochbeeten komplettieren dieses attraktive Angebot.

Im Kaufpreis bereits inkludiert sind die Küche, das Badezimmer, das WC, der Wohnzimmerverbau, das Kinderzimmer, die Garderobe sowie die Biohort-Hütte und das Hochbeet.

Perfekte Immobilie für Jungfamilien und Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten suchen.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 90 m²
  Grundfläche: 39 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer OG: Vorzimmer; 3 Schlafräume, Badezimmer mit WC 
  Baujahr: 2003
  
  Anschlüsse: Kabel TV,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Pelletsheizung,  Zentralheizung, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Einbauküche,  WC, 
  Stockwerk: Erdgeschoß,  Kellergeschoß,  Obergeschoß, 
  Zubehör: Doppelcarport,  Garten,  Geräteschuppen,  Keller,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Helmut-Rantschl-Gasse
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Infrastruktur:

  zentrale Lage in Kapfenberg, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Arzt innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.