Beschreibung

Das Wohngebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss und 3 bzw. 5 Obergeschosse, wobei sich im EG die allgemeinen Räumlichkeiten, die Technikräume und die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Abstellräume befinden. Die Geschosse sind über einen Personenlift barrierefrei zugängig, die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge erreichbar. Diese Neubauwohnung bietet bestmöglichen Komfort und eine Wohnqualität der Extraklasse!

Die barrierefrei zugängige Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss des 2022 errichteten Wohnhauses. Sie entspricht modernsten Ausstattungsstandards und überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten und ausreichend Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Die Einbauküche ist in den offenen, freundlichen Wohn - Essbereich harmonisch integriert.

Ein weiteres Highlight stellt der, sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer begehbare, südseitige und großzügige Balkon dar. Die beiden Schlafräume mit Parkettböden, das Bad mit Handtuchtrockner, hochwertigen Badezimmermöbeln, einer flachen Duschtasse, der Echtglas Duschwand, das separate, ebenfalls mit Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattete WC und der Vorraum komplettieren das attraktive Raumangebot.

Die Wohnung wird über die Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt.

Im Freibereich stehen der fix zugewiesene und teil-überdachte Autoabstellplatz sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:

 

• MODERNER NEUBAU, AUSSENWÄNDE IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE
• NIEDRIGE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
• FASSADE MIT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM
• BARRIEREFREI
• PERSONENLIFT
• SENIOREN UND BEHINDERTENGERECHT
• HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN
• FUSSBODENHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME
• GROSSZÜGIGER SÜD - BALKON mit 12,69 m²
• KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBEN ISOLIERGLAS
• AUSSEN LIEGENDE, ELEKTRISCH BEDIENBARE JALOUSIEN ALS SONNENSCHUTZ
• HOCHWERTIGE BÖDEN, WANDBELÄGE UND TÜREN
• WOHNUNGSEINGANGSTÜREN SCHALL-, BRAND- UND EINBRUCHSHEMMEND AUSGEFÜHRT
• FIX ZUGEWIESENER, TEIL- ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 61,46 m²
  Zimmeranzahl: 3
  Baujahr: 2022
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Fernwärme mittels Fussbodenheizung, 
  Lift: Ja, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Küche, 
  Stockwerk: 2. Stock, 
  Zubehör: Balkon,  Kellerabteil,  Überdachter Autoabstellplatz, 
• LAGE
• Strasse: Judendorferstraße 52-54
  Top: 12
  Ort: 8700 Leoben
  Infrastruktur:

  Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über das öffentliche Gut der Judendorferstraße.

  Die ausgezeichnete, sonnige Lage mit perfekter Infrastruktur kombiniert Zentrumsnähe mit Nähe zur Natur.

  Vor allem die kurzen Entfernungen zur Montanuniversität, zur HTL Leoben, zu sämtlichen städtischen Institutionen, Schulen, Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie sportlichen Einrichtungen, unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes.