Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit Blick in die umliegende Natur.Die Liegenschaft besteht aus einem Altbestand sowie einem im Jahr 2003 errichteten Zubau im Ausmaß von ca.25 m² im Erdgeschoss, 26 m² Terrasse und einem Kellerbereich im Ausmaß von ca. 51m². Die Gesamtwohnfläche beträgt inklusive Zubau 145m².

Das Wohnhaus teilt sich in drei Ebenen,- Keller-, Erd- und Obergeschoss - und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie in die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie in ein weiteres Zimmer gelangen. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Natur.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Büro und ein Abstellraum, die flexibel genutzt werden können.

Im Kellerbereich ist eine Garage direkt im Haus integriert, zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Einzelöfen. Der Zubau verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und kann genauso wie der Altbestand bei Bedarf mit Nachtspeicheröfen beheizt werden.

 

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten.

 

Zusätzlich stehen zwei Geräte- und Abstellräume in Holzkonstruktion sowie eine vorgelagerte Hundehütte zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Aussichtslage, welche naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 145 m²
  Grundfläche: 2377 m²
  Zimmeranzahl: 4
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Einzelöfen,  Elektroheizung, 
  Stockwerk: Erdgeschoß,  Kellergeschoß,  Obergeschoß, 
  Zubehör: Garten,  Geräteschuppen,  Keller,  überdachte Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Wiesenweg 1
  Ort: 8600 Bruck/Mur
  Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Bruck/Mur entfernt.