Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der 70 iger Jahre errichtet und bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die außergewöhnliche Aussichtslage und die gelungene Verbindung von zeitlosem Wohnkomfort mit einem besonderen künstlerischen Flair.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres WC, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Büro sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einem offenen Kamin, der zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt und Ihnen einen traumhaften Ausblick bis nach Kapfenberg und ins Lamingtal bietet.

 

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-Schlafzimmer und eine Dusche und ein WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und erweitern das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich.

 

Eine Garage sowie ein überdachter Autoabstellplatz sind vorhanden und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Solarpaneele am Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Die Beschattung der Fenster erfolgt teilweise durch Innenjalousien und Rollläden.

 

Das Haus könnte vollständig möbliert übergeben werden und somit wäre ein sofortiger Bezug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine im Haus installierte Alarmanlage.

 

Dieses Haus ist ideal für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen. Die gelungene Verbindung aus künstlerischen Akzenten, großzügigem Raumangebot und der exzellenten Aussichtslage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 143,63 m²
  Grundfläche: 1153 m²
  Zimmeranzahl: 5
  
  Anschlüsse: Gas,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gaszentralheizung,  Solaranlage, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  Küche, 
  Stockwerk: Erdgeschoß,  Hochparterre, 
  Zubehör: Alarmanlage,  Garage,  Garten,  Überdachter Autoabstellplatz, 
• LAGE
• Strasse: Unterer Höhenweg 7
  Ort: 8600 Bruck/Mur
  Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, erhöhten Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Bruck/Mur entfernt.