Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage und bietet die ideale Gelegenheit, ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die naturnahe Umgebung sowie das Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft attraktiv.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt, während das Obergeschoss in einer harmonischen Kombination aus Holz- und Ziegelkonstruktion gestaltet wurde. Diese Bauweise verleiht der Immobilie einen besonders charmanten, ländlichen Charakter und unterstreicht ihre gemütliche Ausstrahlung.

 

Die Wohnfläche von rund 80 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit WC, der Heizraum und ein Kellerraum sowie ein von außen begehbarer Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, die in das Wohnzimmer übergeht, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einem separatem WC.

Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung. Die Liegenschaft ist mit einem Holzzaun eingefriedet, und der Vorplatz wurde mit Waschbetonplatten ausgelegt.  Vor dem Haus wurde zudem ein Carport in Alu-Leichtbauweise errichtet, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Weiters steht ein Holzschuppen zur Verfügung, der ausreichend Platz für die Lagerung verschiedenster Gegenstände ermöglicht.

 

Das gegenüberliegende Gartengrundstück ist ebenfalls Teil der Liegenschaft und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine überdachte Schaukel sowie einen Pavillon.

 

Dieses Objekt eignet sich ideal für Heimwerker und Bastler sowie für all jene, die sich den Traum von einem Eigenheim in ruhiger Aussichtslage erfüllen möchten.

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 80 m²
  Grundfläche: 722 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Raumaufteilung: EG: 2 Schlafräume, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Heizraum u. Kellerraum  OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC 
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Ölzentralheizung, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Küche, 
  Stockwerk: Erdgeschoß,  Obergeschoß, 
  Zubehör: Carport,  Parkplatz,  Schuppen, 
• LAGE
• Strasse: Quellenweg 4
  Ort: 8600 Bruck/Mur
  Infrastruktur:

  Das Haus liegt in angenehmer Wohnlage am Quellenweg in Bruck/Mur nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.