Beschreibung

Die helle und freundliche, mittels Lift erreichbare 2 - Zimmerwohnung liegt im 4. Stock des gepflegten Mehrparteienhauses in beliebter Siedlungslage in einer Sackgasse. Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen sehr freundlichen Wohn-Koch-Essbereich mit moderner, neuwertiger Einbauküche und Ausgang auf den westseitigen Balkon, um die herrliche Aussicht auf den Plabutsch zu genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in das geräumige Schlafzimmer.

Das zeitlos gestaltete Bad und WC sowie der Vorraum komplettieren dieses attraktive Angebot.

 

Zur Ausstattung der Wohnung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenjalousien.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler, der im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Möblierung der Wohnung könnte auf Wunsch komplett oder teilweise übernommen werden.

Im Jahr 2019 wurden in der Wohnung umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Türen wurden ausgetauscht sowie das Badezimmer, WC, Vorzimmer, Küche und der Balkon wurden neu gefliest. Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt.

 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfassend energetisch saniert und mittels Vollwärmeschutzfassade gedämmt. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2022 gemäß den gültigen Brandschutzrichtlinien getauscht.

 

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, der allgemeine Parkplatz befindet sich vor dem Haus.

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe je nach Verfügbarkeit zu mieten.

 

Diese Wohnung vereint eine hervorragende, ruhige Wohnlage mit praktischer Funktionalität und überzeugt durch eine durchdachte und gelungene Raumaufteilung.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 44,24 m²
  Zimmeranzahl: 2
  Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer 
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Fernwärme, 
  Lift: Ja, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche,  WC, 
  Stockwerk: 4. Stock, 
  Zubehör: Allgemeiner Parkplatz,  Balkon,  Kellerabteil, 
• LAGE
• Strasse: Erlengasse 12
  Top: 42
  Ort: 8020 Graz
  Infrastruktur: Zentrale und ruhige Wohnlage in Graz-Lend, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.