Beschreibung

Zum Verkauf gelangt die sanierungsbedürftige 3 – Zimmer Wohnung, welche im 1. Obergeschoss des parifzierten Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten in St. Lorenzen im Mürztal, in einer sehr schönen Wohngegend liegt. Die Wohnung im Erdgeschoss verbleibt im Eigentum des derzeitigen Besitzers. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein WC, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Von der Diele aus, welche zusätzlich mit einem Einzelofen ausgestattet ist, gelangt man über eine Wendeltreppe zum ausbaufähigen Dachboden, der eine Fläche von ca. 100 m² aufweist und Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnraum bietet.

Weiters gehört das Kellergeschoss zur Allgemeinfläche des Hauses und steht beiden Eigentümern zur Benutzung zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist über ein Freitreppenanlage von außen als auch über eine gewendelte Massivtreppe erreichbar.

 

Die Elektroinstallationen wurden bei der Wohnung im Jahr 2022 erneuert. Beheizt wird die Wohnung durch eine neuwertige Pelletsheizung, welche im gemeinschaftlichen Keller positioniert ist.

 

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das eigene Grundstück. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Allgemeinfläche.

Das weitläufige, zur Wohnung gehörige, ebene Grundstück mit ca. 700 m²  lädt zu Freizeitaktivitäten ein und ist ideal zum Grillen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in der Natur und komplettiert dieses interessante Angebot.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 85,59 m²
  Grundfläche: 708 m²
  Zimmeranzahl: 3
  Raumaufteilung: OG: Diele, Badezimmer, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: ausbaufähiger Dachboden mit ca. 100 m² 
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Pelletsheizung,  Zentralheizung, 
  Mobiliar: Badezimmer,  WC, 
• LAGE
• Strasse: Gassing 10
  Top: W 2
  Ort: 8642 St. Lorenzen im Mürztal
  Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur vorhanden, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.