Beschreibung

Das im Jahr 1974 erbaute und voll unterkellerte Reihenhaus liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in Mitterdorf im Mürztal. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich, dem Bad mit WC und dem Abstellraum, eine moderne und sehr großzügig ausgestattete Einbauküche. Der offene, lichtdurchflutete und dem Trend der Zeit entsprechend gestaltete Wohn - Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Sonnenterasse bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Gäste.

Die Beschattung der Sonnenterrasse erfolgt mittels Markise. Von der Sonnenterrasse gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten, der Sie zum Entspannen und Genießen einlädt.

 

Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo Sie eine Galerie, welche derzeit als Büro genutzt wird, sowie 3 geräumige Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit WC vorfinden. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

 

Die beiden Wohngeschoße verfügen über eine perfekte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

 

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Der zentral platzierte Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme.

 

Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit 25er Ziegel errichtet und wurde mit 5 cm Heraklithplatten gedämmt. Das Dach wurde 2015 mit Bramac Ziegel neu eingedeckt.  

Das Reihenhaus wurde über die Jahre hinweg modernisiert und instandgehalten, um Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente zu bieten

Die 2 - fach verglasten Kunststofffenster sind im Erd- und Obergeschoss mit Insektenschutz ausgestattet.

Im Jahr 2018 wurden die Böden und die Türen erneuert die E-Installationen wurden im Jahr 2020 neu verlegt. 

 

Der Keller bietet neben dem Heizraum und dem Wäscheraum noch ausreichend Stau - und Lagermöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit dem Garten, dem Gartenhäuschen und der Einfriedung komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Garage ist auch vom Gartentor aus in wenigen Schritten direkt zugängig.

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 125 m²
  Grundfläche: 305 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Baujahr: 1974
  
  Anschlüsse: Gas,  Sat TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gasheizung,  Kaminofen, 
  Mobiliar: 2 Bäder mit WC,  Einbauküche, 
  Stockwerk: Erdgeschoß,  Kellergeschoß,  Obergeschoß, 
  Zubehör: Balkon,  Garage,  Garten,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Loranggasse 14
  Ort: 8662 Mitterdorf in Mürztal
  Infrastruktur: Ruhige und sonnige Siedlungslage in Mitterdorf im Mürztal, Geschäfte, Ärzte, Apotheke und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, gute Verkehrsanbindung gegeben;