Beschreibung

Die voll unterkellerte Villa, die um die Jahrhundertwende errichtet wurde, beeindruckt durch seine Bauweise und durch seine Architektur. Das Gebäude besteht aus einer Mischung aus historischem Charme verbunden mit modernem Komfort. In der eleganten Villa befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss zahlreiche Ordinationsräumlichkeiten, die eine medizinische Versorgung in einem historischen Ambiente bieten. Die Ordinationsräumlichkeiten sind derzeit an eine Ärztin vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine exklusive Dachgeschosswohnung.

 

Im Erdgeschoss der Villa erwartet Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich mit der Empfangstheke, 3 Ordinationsräumlichkeiten, ein Behandlungsraum sowie ein großzügiger Wartebereich für die Patienten. Der Behandlungsraum wurde mit einer hochmodernen medizinischen Ausstattung eingerichtet.

 

Im Obergeschoss der Villa befinden sich ebenfalls 4 weitere Ordinationsräumlichkeiten, ein Sozialraum sowie ein Patienten WC.

 

Über die altehrwürdige Holztreppe gelangt man in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich eine vollständig möblierte Wohnung, die sehr hochwertig ausgestattet ist.

 

Vom Vorraum gelangt man in die exklusiv eingerichtete Küche mit Kochinsel und gemütlichen Essplatz, sowie in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und in das Arbeitszimmer.  Das exklusive Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC lässt keine Wünsche offen.  

 

Diese Villa verkörpert den Glanz vergangener Zeiten und verbindet Arbeiten und Wohnen in einem Haus mit den zeitgemäßen Ordinationsräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sowie der exklusiven, großzügigen Wohnung im Dachgeschoss.

 

Weiters stehen im Außenbereich Autoabstellplätze zur Verfügung.

 

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 421,01 m²
  Grundfläche: 774 m²
  Baujahr: 1910
  
  Anschlüsse: Gas,  Kabel TV,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gasheizung, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  Einbauküche, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Obergeschoß, 
  Zubehör: Abstellraum,  Balkon,  Garten,  Keller,  Parkplatz, 
• LAGE
• Strasse: Roseggerstraße 12
  Ort: 8670 Krieglach
  Infrastruktur: Zentrale Lage in Krieglach, gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten vorhanden