Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses bezaubernde, teilunterkellerte Haus, erbaut in den 1940 Jahren, vereint rustikale Charme eines kleinen Hauses mit modernem Komfort in einer ruhigen Siedlungslage. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche und ein offener Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Weiters befinden sich im Erdgeschoss, das Bad, das WC und ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung, welche über die Dachflächenfenster ausreichend belichtet werden.

 

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg modernisiert und instandgehalten, um Ihnen ein zeitgemäßiges und komfortables Wohnambiente zu bieten. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden 2008 durchgeführt. Das Dach und die Kamine wurden erneuert und die Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz versehen.

 

Zur Beschattung der ebenfalls 2008 erneuerten Kunststofffenster dienen Innenjalousien.

 

Weiters wurde auch das Innere des Hauses mit neuen Türen, neuen Böden sowie einem neuen Bad und WC ausgestattet.

 

Beheizt wird das Haus mit der 2021 erneuerten Gaszentralheizung.  

 

Das Doppelcarport bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, sondern dient auch als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder.

 

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Garten, das Doppelcarport und der Geräteschuppen komplettieren dieses attraktive Angebot.

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 108,35 m²
  Grundfläche: 341 m²
  Zimmeranzahl: 5
  Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Bad, WC , Wohnzimmer, Zimmer DG: 3 Schlafräume  
  
  Anschlüsse: Gas,  Sat TV,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Heizung: Gasheizung,  Kaminofen, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Einbauküche,  WC, 
  Stockwerk: Dachgeschoß,  Erdgeschoß,  Kellergeschoß, 
  Zubehör: Doppelcarport,  Garten,  Keller, 
• LAGE
• Strasse: Herzogbergstraße 30
  Ort: 8652 Kindberg
  Infrastruktur: Ruhige Siedlungslage in Kindberg, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, Supermarkt und Apotheke sind fussläufig erreichbar.