Beschreibung

Auf dem großzügigen Anwesen befindet sich das im Jahr 1979 errichtete Stammhaus mit ausreichend Kundenparkplätzen sowie eine Doppelgarage mit Carport. Das Stammhaus selbst teilt sich in ein Kellergeschoss, den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss und dem Wohnbereich im großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude wurde 2003 generalsaniert. Der Gastronomiebetrieb besteht aus einer Gaststube und einem Speisesaal sowie dem einladend angelegten Sitzgarten im Außenbereich mit insgesamt 120 Plätzen.

In der Gaststube sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Der Saal bietet Platz für eine Anzahl von Gästen und ist ideal für Hochzeiten, Jubiläen oder andere gesellschaftliche Veranstaltungen. Das gesamte Restaurant wird voll ausgestattet, inklusive Inventar mit der gesamten technischen Ausstattung sowie der Gastro-Kücheneinrichtung übergeben. Die Ausstattung befindet sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

Ein weiteres Highlight dieses Betriebes ist der traditionell gestaltete Weinkeller, der Sie zu einem guten Tropfen einlädt. Der Kellerbereich bietet weiters ausreichend Lager- und Kühlräumlichkeiten, eine Sauna, einen Heizraum und ein Büro.
Im großzügig ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein vollständig möblierte Wohnung, die sehr hochwertig mit Vollholzmöbel ausgestattet ist. Vom Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, in das Büro, in den Fitnessraum, in ein Wohnzimmer, das exklusive Bad und ein WC.
Der liebevoll angelegte Badeteich sowie der großzügig angelegte Garten lädt Sie zum Genießen und Verweilen ein.
 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 382,81 m²
  Grundfläche: 2.262 m²
  Baujahr: 1979
  
  Anschlüsse: Gas,  Telefon,  Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Fliesen,  Parkett, 
  Geschoßanzahl: 1, 
  Heizung: Gasheizung,  Kachelofen,  Ölheizung, 
  Mobiliar: Badezimmer,  Sauna,  WC, 
  Zubehör: Badeteich,  Doppelcarport,  Doppelgarage,  Garten,  Keller,  Parkplatz, 
• LAGE
• Strasse: Bahnweg 1
  Ort: 8772 Traboch
  Infrastruktur: zentrale Ortslage in Traboch