Beschreibung

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum mit diesem modernen Einfamilienhaus mit Wohnqualität der Extraklasse. Das Einfamilienhaus wird in Ziegelmassivbauweise, bestehend aus einem Erd-und einem Obergeschoß errichtet. Das Erdgeschoß im Ausmaß von 66,03m² besteht aus: Technikraum, WC, Diele und einem offenen, geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich im Ausmaß von 39,67 m² mit Ausgang auf die Terrasse. Das Obergeschoß im Ausmaß von 67,26m² besteht aus: Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer und einem Schlafzimmer.

Der Freibereich mit Terrasse, welcher zum Chillen, Grillen und Genießen einlädt, sowie das Doppelcarport komplettieren dieses attraktive Angebot.

HIGHLIGHTS:
- Massivbauweise
- Porotherm Wienerberger Ziegel 250 mm
- Vollwärmeschutz 14 cm
- Kunststofffenster, 3 Scheibenisolierglas mit Insektenschutz
- Sonnenschutz: Rollläden, Raffstores gegen Aufpreis
- Innentüren: Dana bzw. Kunex
- Hochwertige Böden, Fliesen und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung mitels Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Kaminanschluss
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer
- offener Wohn-Ess-Kochbereich
- Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum
- Terrasse, Garten
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 130 m²
  Grundfläche: 604 m²
  Zimmeranzahl: 4
  Baujahr: 2024
  
  Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 
  Böden: Feinsteinzeug,  Fliesen, 
  Geschoßanzahl: 1, 
  Heizung: Fußbodenheizung,  Luft Wasser Wärmepumpe,  Nutzbarer Kaminanschluss, 
  Mobiliar: Bad mit WC,  WC, 
  Zubehör: Carport,  Garten,  Terrasse, 
• LAGE
• Strasse: Im Grund 7
  Top: Haus 2
  Ort: 8793 Trofaiach
  Infrastruktur: Nur wenige Autominuten vom Zentrum mit diversen Geschäften, Fitnesszentrum und Apotheke entfernt.