Robert Jungbauer KG, Ihr Immobilien und Finanzierungsexperte!

#1045

Wohnqualität der Extraklasse mit Murblick

Unser Tipp: Wohnqualität vom Feinsten direkt an der Mur!

8700 Leoben | Mareckkai 70 | TOP: 10
Zimmer: 2
Wohnfläche: 79,44 m²

Verfügbar ab: Fertigstellung Frühjahr 2023

Kaufpreis: € 299.000,00

Kreditrechner

Ihr Ansprechpartner Herr Robert Jungbauer:

T: 0664/16 10 168 | M: office@robert-jungbauer.at

Ihre Ansprechpartnerin Frau Gabriele Kram:

T: 0664/280 38 28 | M: g.kram@robert-jungbauer.at

Beschreibung

In einer beliebten Wohngegend entsteht diese mondäne Wohnanlage mit 15 Wohnungen, 15 Carportabstellplätzen und 5 Freistellplätzen. Das Wohngebäude verfügt über vier Ebenen, welche über ein Stiegenhaus mit einem barrierefrei ausgeführten Lift erschlossen werden. Die einzelnen Wohnungen können barrierefrei ausgestattet werden. Die Wohnanlage ist ideal nach Süden, Westen, und Osten ausgerichtet, jede Wohnung verfügt über eine südseitige Terrasse oder einen Balkon. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören Terrassen und großzügige Eigengärten.

HIGHLIGHTS:

MODERNER NEUBAU IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE
NIEDRIGE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
FASSADE MIT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM
BARRIEREFREI
BEHINDERTENGERECHTER LIFT
TOP BAUMEISTERQUALITÄT
HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN
FUSSBODENHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME
2 BIS 4 ZIMMER VON 79 m² BIS 104 m² WNFL
GROSSZÜGIGE BALKONE, TERRASSEN UND GÄRTEN
3 PENTHOUSEWOHNUGEN MIT DACHTERRASSEN
KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG
SONNENSCHUTZ: AUSSENLIEGENDE, ELEKTRISCHE RAFFSTORES IM SÜDEN, ROLLLÄDEN IM NORDEN
HOCHWERTIGE BÖDEN, WANDBELÄGE UND TÜREN
SICHERHEITS - WOHNUNGSEINGANGSTÜREN
CARPORTS UND KFZ-ABSTELLPLÄTZE

AUSSTATTUNGEN:

Derzeit besteht noch die Möglichkeit die Beläge von Parkett oder Feinsteinzeug individuell auf Ihre Wünsche anzupassen.

EINMALIGE NEBENKOSTEN
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
(Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
DATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: 79,44 m²
Zimmeranzahl: 2
Raumaufteilung: Derzeit besteht noch die Möglichkeit die Grundrisse, betreffend die Anzahl der Zimmer, soweit bautechnisch möglich, auf Ihre Wünsche anzupassen.
Baujahr: 2021

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal,

Geschoßanzahl: 4,

Heizung: Fernwärme,

Lift: Ja,

Stockwerk: Erdgeschoß,

Zubehör: Abstellraum, Carport, Garten, Kellerabteil, Parkplatz, Terrasse,
LAGE
Strasse: Mareckkai 70
Top: 10
Ort: 8700 Leoben
Ausrichtung: Ausblick in Richtung Süden!
Infrastruktur:

Die hervorragende Lage kombiniert Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen direkt an der Mur. Das Stadtzentrum ist über den Mareckkai in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, das Stift Göss liegt in Sichtnähe. Naherholungsgebiete wie der Windischberg und der Gössgraben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Wien, Graz und Klagenfurt sind aufgrund der nahegelegenen Autobahnanbindung sehr gut erreichbar.