Robert Jungbauer KG, Ihr Immobilien und Finanzierungsexperte!

#1215

Lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung mit separaten Eingang

Unser Tipp: Familiengerechte Wohnung mit Hauscharakter durch einen Eingang und Gartenanteil!

8793 Trofaiach | Teichgasse 25
Zimmer: 3
Wohnfläche: 95,97 m² Grundfläche: 296 m²

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 169.000,00

Kreditrechner

Ihr Ansprechpartner Herr Robert Jungbauer:

T: 0664/16 10 168 | M: office@robert-jungbauer.at

Ihre Ansprechpartnerin Frau Gabriele Kram:

T: 0664/280 38 28 | M: g.kram@robert-jungbauer.at

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt die helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss des parifizierten Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten in Trofaiach, in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohngegend befindet. Das gesamte Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg modernisiert und instandgehalten, um ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente zu bieten. Im Jahr 2004/2005 wurde das Dach mit Bramac-Dachziegeln erneuert, zudem wurde die Fassade mit einer 8 cm starken Dämmung versehen.

Das Badezimmer sowie die Türen und Böden wurden im Jahr 2014 erneuert.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das eigene Grundstück.

Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.

Das weitläufige, zur Wohnung gehörige, ebene Grundstück mit ca. 296 m² lädt zu Freizeitaktivitäten ein und ist ideal zum Grillen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in der Natur und komplettiert dieses interessante Angebot.

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und schafft damit ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 125,6 kWh/m2 pro Jahr.
Entsprechende angegebene Heizwärmebedarf - Klasse ist: D
Nährere Informationen bei Wikipedia

EINMALIGE NEBENKOSTEN
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
(Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
DATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: 95,97 m²
Grundfläche: 296 m²
Zimmeranzahl: 3

Anschlüsse: Sat TV, Wasser, Strom, Kanal,

Heizung: Ölzentralheizung,

Mobiliar: Bad mit WC, Einbauküche,

Stockwerk: Erdgeschoß,

Zubehör: Autoabstellplatz, Gartenanteil zur alleinigen Nutzung,
LAGE
Strasse: Teichgasse 25
Ort: 8793 Trofaiach
Infrastruktur:
Ruhige und sonnige Siedlungslage in Trofaiach, das Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar.