Beschreibung

Dieses neuwertige, exklusive Doppelhaushälfte in massiver Beton- und Ziegelbauweise befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Kapfenberg-Parschlug und überzeugt mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem 632 m² großen Grundstück durch modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Dieses neuwertige, exklusive Doppelhaushälfte  in massiver Beton- und Ziegelbauweise befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Kapfenberg-Parschlug und überzeugt mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem 632 m² großen Grundstück durch modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

 

Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch hohe Raumdecken und großzügige Fensterflächen, die ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Der moderne Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, die Funktionalität und Eleganz harmonisch vereint.

 

Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Wohnküche mit stilvoller Kochinsel, die fließend in den offen gestalteten Wohn-und Essbereich übergeht. Dieses architektonisch gelungene Raumkonzept verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf eine elegante Weise und schafft ein Zentrum für die ganze Familie.

 

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Home-Office geboten wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum. Weiters wurde die rund 13 m² große Dachterrasse bereits für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet.

 

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 70 m², die mit ihrer traumhaften Panoramaaussicht zum Verweilen einlädt. Ob entspannte Stunden mit Freunden oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne - hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Sonne in bester Ausrichtung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht dem Haus eine besondere Lebensqualität.

 

Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Das moderne Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Heizung per Smartphone. Individuell regulierbare Lichtsysteme, integrierte Deckenlautsprecher sowie eine Videoanlage unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard.

 

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Für hervorragende Energieeffizienz sorgt eine  leistungsstarke 13 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, die das Haus nachhaltig mit Energie versorgt und die laufenden Betriebskosten erheblich reduziert. Eine Lademöglichkeit für E-Autos ist bereits vorgesehen.

 

Ein Doppelcarport aus Beton bietet ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge.

 

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen der Extraklasse, neueste Technik und nachhaltige Energieversorgung in begehrter Lage und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

 

HIGHLIGHTS:

 

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Hohe Raumdecken
• Lichtdurchflutete Räume
• Photovoltaik Anlage 13 kW mit 10 kW Speicher und Lademöglichkeit für Elektroauto
• niedrige Betriebskosten
• Beschattung mittels Raffstors
• Bodenbeläge mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Hochwertige Bad- und Sanitärausstattungen
• Smart Home Technologie: Intelligente Beleuchtung, Deckenlautsprecher, Jalousien und Heizung über Handy steuerbar
• Kaminanschluss vorhanden
• Videoüberwachung
• Doppelcarport aus Beton
• 2 großzügige Sonnenterrassen
• Großzügiger Einfahrtsbereich

• EINMALIGE NEBENKOSTEN
• 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ......................... 3,5 %
  (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ......................... 1,1 %
  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
  5. Bei erfolgreicher Vermittlung 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
• DATEN & AUSSTATTUNG
• Wohnfläche: 177,71 m²
  Grundfläche: 632 m²
  Zimmeranzahl: 5
  Baujahr: 2022
  
• LAGE
• Strasse: Panzergrabenbach 12a
  Ort: 8605 Kapfenberg
  Infrastruktur: Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kapfenberg, am ruhigen Panzergrabenbach.